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【区域测评】望京新生活
发布时间:2019-09-11

  望京有着太多的工作机会,除了阿里巴巴和全球500强企业,租写字楼的创业公司多到排队等空间。

  望京有着太多的财富故事,从“大望京”村的拆迁,到美团、陌陌等一批独角兽的上市,20年间,这里的房价翻了不止20倍。

  望京有着太多的离别送往,熊猫直播、A站、小蓝单车,太多曾经辉煌的创业项目在这里画上句号。

  夜幕降临,商务的望京变得流光溢彩,街上的年轻人三三两两。灯火阑珊处,不同肤色的人们聚在一起碰杯畅聊。

  SOHO塔3的灯总是熄灭最晚的那一盏,有时干脆彻夜通明。据说这里聚集着望京最多的创业公司,“有名八百,无名三千,每天死掉一大片”,便是他们的真实写照。即便如此,众多新望京人依旧选择在这里打拼,实现着属于自己的梦想生活。

  20年前的望京,遥望内城,要靠四环缩短与内城的距离。众多老旧平房和大量经济适用房为区域提供了廉价的居住条件。由于缺乏产业支撑,那时的望京还是个“睡城”。

  时过境迁,“韩国城”的印记随历史褪去,原来的大望京村已变为一片高楼林立。望京绿地中心的“摩天会客厅”、昆泰嘉瑞中心的“黄金塔”、望京SOHO的“三座大山”、保利国际广场的“水晶灯笼”,一座座地标建筑,代表着不同文化在望京的交融。

  就像是在望京谈创业一定要在咖啡店。星巴克、COSTA、漫咖啡、CUP ONE、caffebene、8km、Greybox、BANANA,无论对方来自哪个国家,无论要谈什么样的事情,总有一家咖啡店可以满足你想要的风格,这便是新望京人的生活态度。

  随着大望京村的拆迁,望京有了新的商业供地,更多世界500强企业开始进驻望京中心区。同时,SOHO、绿地中心、融科望京中心等写字楼和方恒购物中心、新荟城等商业的陆续建成,带来大量工作岗位,区域产业与人口形成职住平衡。

  望京的高密度人口是快速发展的先决条件,但也加大了区域公共服务的负荷。所以

  望京后续的发展必然还会以产业为先导,配以少量住宅的产城发展模式,避免区域中心位置常住人口的增加。

  而这个发展逻辑在刚刚公布的电子城北区(望京商务区二期)的规划中得到印证。从电子城北区规划设计方案来看,以科创为本的国际化科技商务园区将是区域发展方向,产业用地位于区域核心位置。住宅配套用地规划在区域边缘,且临近地铁的位置。

  首批入驻企业中,阿里巴巴斥资69亿元在电子城北区建立的北京总部最为显眼。

  从2015年就开始实施杭州北京双中心战略的阿里巴巴率先在望京区域租下绿地中心一栋楼,四年间,阿里在北京的员工已经由最初的5000人发展到超过12000人,六合开彩网,独立总部办公的需求,迫在眉睫。

  更重要的是,P6及以上级别的员工,还有获得公司股票期权的机会。当然得到和兑现这些股票期权都需要时间。

  不过,阿里巴巴的钱也不是那么好挣的。前一段时间,马云还亲自出来为“996”辩解,可见阿里巴巴的员工同样是“加着最长的班,拿着最多的奖金”。

  未来在阿里巴巴北京总部工作的P6、P7级员工将占据绝大多数。这些新望京人将会对区域消费产生哪些影响呢?

  月薪20K到30K在望京虽然算不上最高收入人群,但满足日常开销还是绰绰有余。当每年4月年终奖发放时,阿里巴巴员工手中少则数万,多则数百万的年终奖将是一笔很可观的资金。对于老员工来讲,年终奖发放和股票的解禁往往伴随着新的置业计划,这些在杭州早有先例。

  在杭州西溪园区工作的阿里巴巴员工把置业的目光放在了西湖区的大三居,益乐路的东方福邸、文一西路的西溪蝶园、崇义路的万科西庐、余杭塘路的融创滨河之城,一路向西都是他们置业的首选地。

  其实不光是“996”的阿里巴巴员工有临近公司高品质置业的需求,“711”的创业公司老板们更需要这种一步切换工作与生活的居所。这便是在望京的互联网人当下最真实的置业需求写照。

  以三居需求为例,望京核心区3公里范围内,2005年左右的社区140平米左右的三居户型单价从7万元/平米到9万元/平米不等,总价在1000-1200万元左右。在售新房的单价在12万元/平米左右,140平米的新房总价在1700万元以上。

  望京,似乎一直缺少与互联网人群生活匹配的品质住宅产品,直到中海?望京府的出现。

  对于整个望京区域,住宅用地的稀缺与价值已经无需赘述,而在即将兴起的望京商务区二期,能有一块容积率仅1.12,且不受“7090”限制的住宅用地,注定引来各家房企不惜余力的角逐。

  在中海看来,之所以敢于在土拍阶段一路拼杀到最后,最大的信心源于对项目地块及周边客户真实需求的调研结果。望京60万人口基数下,常住人口的改善置业需求与在望京打拼的互联网人置业需求汇聚的能量,急需一个适合的地段和适合的产品来点燃。

  阿里巴巴北京总部东侧1.5公里的中海?望京府,区位上位于中央别墅区最南侧,也就是传说中的城市别墅区板块。紧邻电子城北区(望京商务区二期),与望京商务区直线公里。观唐、香江、长岛澜桥三个老牌别墅社区将其环抱,拥有浓郁的别墅生活氛围。出则繁华、入则宁静。

  交通上,中海?望京府距离15号线米,三站即可抵达望京核心区,一站即到在建的阿里巴巴北京总部。四环、五环、京顺路、机场高速、京承高速、机场高速,三纵两横的交通路网,带来通达便捷的出行体验。

  如果说好地段只是项目成功的一半,那么中海?望京府开创性的139平米4+1室,南向四面宽洋房大平层产品,则为已经走入高质量发展的望京,带来与之发展对位的高品质住宅产品。

  无论是三代同堂的五口之家,还是二孩家庭,在这个139平米的户型中,都有属于自己的静谧空间。

  中海?望京府除总价1000万元左右的南向四面宽139平米平层户型外,还设计了总价相近带有花园庭院的下跃户型,和400多平米,总价1900万左右的合院产品。为不同客群打造适合望京未来生活的产品。以中海?望京府合院价格,在目前望京成熟区域,仅能买到150平米的高层。

  也正是因为中海前期更为细致的价值研判,中海?望京府成为继瀛海府后,又一个首期开盘即磬的现象级产品。

  立足当下,实现下一个十年的居住需求,不辜负望京仅有住宅用地的价值。这便是中海?望京府给予望京人的城居产品,一个产品为王的时代之作。


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